【发布单位】国务院
  【发布文号】国务院令第504号
  【发布日期】2007-08-26
  【生效日期】2007-10-01
  【失效日期】-----------
  【所属类别】国家法律法规
  【文件来源】中国政府网
物业管理条例（2007修订）

(国务院令第504号)
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　　终于拿到日夜期盼的房子了，一阵激动之后，又有烦心事上头：怎样把这有限的空间，打理成自己惬意的小窝呢？您别着急，笔者请来了专业人士给您指点迷津。

 

　　先选家具再装修

 

　　现在的一种流行趋势是：拿到房后先看家具，定了风格再装修，装修的风格跟着家具的风格走，因此家具的选择就很重要。购买家具，首先看个人喜好。建议选择现代感的家具，因为现代感的家具时尚、简约。小户型的家具不适合成套购买，最好是充分考虑大小家具的包容性、性能的整合，混搭出完美效果。

 

　　家具像衣服一样

 

　　有人提出家居应“轻装修，重装饰”，专家更指出：家具应像衣服一样，常换常新。在经济承受力以内，每2-3年换一批时尚的家具，随着收入水平的提高，这将成为一种趋势，尤其对小户型而言，家具更应作为“快速消费品”，只要有足够的能力，不妨挑剔一点。

 

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看清楼盘七大细节 

　　·细节一：规划不要贪图漂亮

　　规划对于一个楼盘来说是十分重要的，它不仅决定了一个社区总体的布局，还会影响到今后业主的生活。一个好的规划可以让业主生活得更加舒适、便利。

　　近年来由于土地价格上涨过快，不少项目容积率过高，住宅面宽过小、进深过大，个别项目甚至设计出一梯12户乃至16户的单元平面，导致室内外通风环境很差，购房者应在买房之前对项目的整体规划进行了解。

　　·细节二：关注区域容积率

　　在用地与规划方面，购房者应不仅要注意项目的容积率，而且要关注区域的容积率。

　　目前，一些项目虽然表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整体小区就像一个“盆地”，使得整个区域的容积率偏高；另一些项目，虽然看起来容积率并不是很低，但由于周边都是绿地，使得整个区域的容积率得到了很好的保证。比如的容积率是2.8，表面上看不算低，但是由于紧邻绿化隔离带，业主住进来会感觉舒适度比较高。 

　　·细节三：塔楼的窗墙比不小于1∶10

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星期六，抛下手头工作，不顾领导心中是怎样想的，反正是要到北京北去买房了。

一、出师不利

来到车站，坐大巴车去北京是此时此刻的唯一选择。预计三点半走，五点半到北京是不成问题的，谁想到往日寂静的车站，不知道是从哪里凭空冒出那么多的人！用人山人海来形容是夸张了，但是在我坐大巴车的历史中，这还是第一次看到有那么多人在焦急地等待……只看到一车又一车的男男女女匆忙地挤上远去的征途，又看到一车又一车的老老少少向送行的人们挥手告别。

我买到的车票上所标注的司机名字迟迟没有出现，就这样等啊等，就这样盼啊盼，终于见到了我车票上的司机名字，恰恰他姓闫，当时心中一凉——该不是阎王爷的“阎”吧。胡思乱想之际，随着人流步入车厢内，找到自己的座号，究竟此行是福是祸只有听天由命了。

二、夜幕惆怅
在闭目养神之际，传来了电话铃声，是一直比自己还热心关注买房的女儿打来的，告诉我说到现在已经有160人在排队了，估计是买不到了。既来之则安之吧，坐在车上也来不及多想了。到北京四环边上的时候，女婿又打来电话告诉到八角地铁下车，他在那里接我。心中是一阵温暖，有一种就要到家的感觉。一会，电话又响了，女婿告诉我让我直接去立水桥到卖房现场，可见他们也是在思考着一个最佳方案。
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退休教师储先生（60岁）与老伴（61岁）有一套单位福利房，大儿子（37岁）已按揭买房，小儿子（30岁）与妻子月收入共三千，目前全家人为其寻觅住房。

 

下面是闲谈中记录储老先生的言语：

 

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来源： 新华网

我们经常问到底该不该买房了，其实该不该买房问来问去，听来听去越听越糊涂。现在关于该不该买房的建议许多都带有利益性，因此也就有失公正与客观。

　　特别是08年楼市经过一年的调整后，现在房价又一片飘红。许多购房者万分后悔，悔当初没在开发商死命打折促销变相降价的时候买房。眼看着房价又起来了，心里更是着急。这到底该啥时候买呀。其实抱这种心态的人永远买不了房。因为房价涨了不敢买，房价跌了更不敢买，房价跌了更不敢买，跌了还想大跌，因此，这不是一个正常的买心态。拥有一个健康的良好的买房心态，绝不是单纯地过多的纠缠于房价。

一是房价收入比。所谓的房价收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比，按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1，有的地方甚至超过10∶1。房价上涨飞快，有的年份超过居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上涨。

　　因此是不是买房，何时买房跟你的收入是非常相关的。

　　二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。这个比一般在28%-35%.如果超过35%，则个人负担过重，不仅挤压个人其他消费，而且会降低家庭的生活质量。

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2009年09月08日 17:30　来源：羊城晚报

   房价，终究建立在供求关系基础上，如果能够将聚集于发达地区、城市、地段的需求分流到其它地区，改变供求关系，无疑，是调控房价、使其不成为普通公众梦魇的最佳办法。这一种改变，必须建立在普通公众自觉自愿的基础上。

   重庆市副市长黄奇帆在接受媒体采访时说：政府关键要控制地产投资总额，以免大量热钱涌入地产业，导致房地产泡沫。并说，重庆调控房价的目标是：一个正常就业的普通家庭，6.5年的家庭收入可买得起一套中低档商品房。(9月7日《羊城晚报》)

 

    政府关心房价与普通公众的收入比当然是好事，但地产投资、热钱涌入，包括家庭收入与房价的比例等等，都是一种结果，不是政府能够控制的，凡事有因才有果，不考虑、应对其因，拿“果”说事，并不比画饼充饥高明多少。特别因为现行统计体系的不够严谨、准确，以及汉语本身的神奇魔力，很多数据都没有实际意义，如普通家庭，什么是普通家庭呢，会否如现在的城镇在岗职工平均工资概念，形成为以财政供养人员为主体的强势群体专利？如中低档商品房，究竟指中档还是低档，怎样认定中低档，实在太过模糊。

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户型 比什么都重要
    人们在选购住房时，大都会考虑以下五大因素，即：一看地段，二看户型，三看房价，四看环境，五看服务。顾名思义，地段指的是楼盘所处的地理位置。严格来讲，其中还应该包括该楼盘周边的配套设施等；户型和房价自不必过多解释。环境和服务，指的是楼盘周边环境、区内环境和物业服务了。之所以“地段”会排于“老大”地位，是因为地段决定着楼盘的身价以及增值潜力的大小。仔细分析，凡是身价居高不下的楼盘，其交通、购物、就医、上学、休闲、娱乐一定是非常方便的，而这种优越地段，往往又是开发商确定自身身价和衡量自身销售成功与否的有力筹码，亦是吸引众多购房者眼球的一把“上方宝剑”。故而，有房地产巨头感慨地说：成功的房地产开发，除了地段，还是地段。
    其实，随着近年来城市功能的不断转变以及城市交通的快速发展，你就会发现“距离”已不再成为居住的首要问题。特别是随着“居住郊区化”这一浪潮的袭来以及城市有车族的迅猛增长，“地段”已不再具有昔日那诱人的魅力。有专家分析，随着城市的迅猛发展，人们不再把住宅仅仅看做是一个只供吃、住的场所，而会更加注重私人空间的个性化、人性化及舒适度。住房，也不再仅仅是体现居住功能，更多体现的是享受功能。可以说，户型的优劣，不仅直接关系着人们日常生活的品味，也直接关系着人们一生的生活质量。
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